• Автор:

    77moroz
  • Добавлено:

    12-11-2017, 11:55
  • Комментариев:

    0
  • Просмотров:

    97

Покупка чужих долгов: выгоды и риски


После хотя и небольшого, но все же бума на выдачу кредитов на недвижимость, учащаются случаи, когда должник не может, или не хочет оплачивать ипотеку. Следовательно, растет количество предложений купить заложенную квартиру.

Причем продают как конфискованные квартиры недобросовестных должников, так и недвижимость вместе с остатком по кредиту, а также и уже «чистые» квартиры, за которые перед подписанием договора выплачивают все долги банку. Часто в продажу поступают офисные помещения, в которых присутствует вся оргтехника и офисная мебель. Но в любом случае к таким сделкам нужно подходить очень осторожно, ведь вы рискуете получить кучу проблем.

Сотрудники агентств недвижимости считают, что сегодня в купле-продаже залоговых квартир нет ничего не обычного. Все больше таких предложений встречается и в изданиях с рекламными объявлениями. Львиная доля их поступает именно от банковских учреждений, которые продают залоги горе-должников. Впрочем, есть и такие, которые поступают от владельцев залоговых квартир, они не справляются с долгом.

В любом случае, покупателю необходимо обращать особое внимание на историю жилплощади, чтобы вдруг не оказалось, что заплатив деньги, никаких прятязаний к данное помещению вы не имеете. А еще четко выяснить, есть ли законные владельцы по домовой книге, кому она принадлежит, есть ли согласие собственника на продажу и как будут выселять жильцов.

Присутствие и участие банка, отличный гарант

Купить залоговую квартиру можно не только у банка. Часто сами владельцы, чувствуя, что не могут платить по кредиту, хотят избавиться долга и выставляют залоговую квартиру на продажу.

К примеру, есть случаи, когда покупатель оплачивает весь оставшийся долг банку и покупает уже «чистую» недвижимость, которая уже не является заложенной в банке. Часть средств идет на погашение кредита в финансовом учреждении, а остаток (кроме того, что он уже фактически потратил на оплату кредита) возвращают должнику.

Можно также купить квартиру вместе с долгом, который владелец еще не выплатил. В этом случае можно получить значительные преимущества, ведь проценты, которые нужно будет платить, несколько меньшие, чем, если бы покупатель собрался взять ипотеку сейчас. Кроме того, покупатель избежит стартовых затрат для оформления займа. Но важно получить «добро» банка, ему придется проверить платежеспособность нового клиента. По данной причине доля указанных сделок на рынке крайне мала.
Бывает и так, что за время действия кредита квартира по тем или иным причинам упала в цене. Тогда все экономические невыгоды ложатся на плечи продавца жилья.

Цена конфискованных квартир может быть несколько ниже, чем рыночная, впрочем, покупать такое жилье нужно очень осторожно. Даже при условии что стоимость недвижимости меньше, нежели сумма долга, остаток по кредиту закрепляется за заемщиком. Покупатель в этом случае получает освобожденную от залога площадь, а продавцу приходится рассчитываться с остатками кредита гасить кредит.
Особых выгод в таких методах покупки недвижимости нет, ведь ее цена не слишком отличается от рыночной. Поэтому выгоднее купить квартиру, которая не находится в залоге, чтобы избежать лишних юридических процедур и участия банка. Впрочем, соглашения, в которых участвует банковское учреждение, можно считать наиболее надежными, ведь его юристы добросовестно проверяют объект залога.

Квартиры с аукциона: дешево и рискованно

Вариантом приобретения залоговой квартиры может быть и аукцион.Изъятые у ярых должников квартиры реализуются с «щедрой» руки исполнительной службы. Опять же согласно практическому опыту, вот такие предложения бывают выгодными.
Как правило, такие квартиры стараются сбыть в ускоренном режиме, что существенно оказывает влияние на цену и уступки. На аукционе продажу осуществляют по стандартной цене, влияние оказывает количество участников (по закону не менее трех).

Отрицательная сторона указанного жилья в том, что владельцы станут отстаивать свое право на данную площадь. Посему необходимо удостовериться кто на момент продажи прописан в квартире.

Как не ошибиться с покупкой жилья?

1. Определите, зачем вы покупаете новое жилье: если квартира вам необходима для коммерческих целей (например, будете сдавать), то, очевидно, географическое расположение должно играть решающую роль.
2. На этапе поиска квартиры вы должны хорошо понимать смысл таких понятий, как «стиль и суть». Суть – вещь, которая не подлежит изменению: география расположения квартиры, ее размеры, район, наличие шумов, вид из окон. Элементы же стиля легко изменить (цвет обоев, ковер, интерьер, мебель, покрытие окон). Нужно покупать квартиру с хорошей сутью, а вот стиль можно всегда откорректировать по собственному желанию.

3. Подумайте, насколько оправдана цена. Часто бывает, что цены на одинаковые квартиры очень различаются. Определите, насколько заявленная цена соответствует качеству данной квартиры. Для решения этой задачи полезно получить совет специалистов.
4. Сначала продайте свою недвижимость, а потом покупайте другую. Несоблюдение этого правила может привести к большим потерям.
5. Поговорив с потенциальными соседями, вы имеете шанс узнать «историю» квартиры – вдруг владелец решил что-то скрыть от вас?
6. Проверьте, не является данное жилье потенциально проблемным.
Вернуться
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Добавление комментария

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

лучший сайт где можно скачать шаблоны для dle 11.2 бесплатно